Kempten: Erste Renovierungsmaßnahmen im ICD 14 R+ erfolgreich abgeschlossen

Asset Management nutzt Leerstände konsequent und erzielt erste Mietsteigerungen

Im Objekt in der Kellerberger Straße in Kempten konnten die ersten Renovierungsmaßnahmen erfolgreich abgeschlossen werden. Die Immobilie wurde im Juli 2025 für den ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) erworben. Innerhalb von weniger als zwölf Monaten wurden sieben Wohnungen umfassend modernisiert: sechs der Einheiten standen bereits beim Ankauf leer, die siebte wurde im Bestand durch Kündigung frei. Nach Abschluss der Renovierungen konnten alle Wohnungen, verbunden mit deutlichen Mietsteigerungen, neu vermietet werden.

Das Projekt zeigt exemplarisch, wie Entwicklungspotenziale im Bestand durch aktives Asset Management zeitnah erschlossen werden können.

Schnelle Umsetzung nach dem Ankauf

Ein wesentlicher Erfolgsfaktor ist die zügige Reaktionsfähigkeit des Asset Managements. Bereits vorhandene Leerstände wurden unmittelbar nach dem Erwerb identifiziert und gezielt für Renovierungsmaßnahmen genutzt. Dadurch konnten die ersten Wertschöpfungsmaßnahmen ohne Zeitverlust eingeleitet und freie Wohnungen wieder dem Vermietungsmarkt zugeführt werden.

Im Mittelpunkt der Arbeiten stand insbesondere die Modernisierung der Badezimmer. Durch ein zeitgemäßes Design und eine moderne Ausstattung wurden die Wohnungen deutlich aufgewertet. Gleichzeitig wurden die Einheiten so vorbereitet, dass sie perspektivisch auch für eine mögliche Privatisierung attraktiv positioniert sind.

Renovierte Bäder: Spiegel und Leuchten wurden für die Visualisierung teilweise KI-gestützt ergänzt.

Leerstände als Chance für Wertschöpfung

Das Objekt in Kempten verdeutlicht, wie Leerstände aktiv zur Weiterentwicklung eines Immobilienbestands genutzt werden können. Anstatt freie Wohnungen lediglich zu verwalten, wurden diese gezielt modernisiert und anschließend neu vermietet.

Bemerkenswert ist dabei auch der zeitliche Ablauf: Bereits während der Platzierungsphase des ICD 14 R+ konnten erste Wohnungen renoviert und erfolgreich vermietet werden. Dies unterstreicht die operative Handlungsfähigkeit von Primus Valor und zeigt, dass die Umsetzung der Investitionsstrategie unmittelbar nach dem Ankauf beginnt.

Renovierung schafft Vermietungserfolg

Modernisierte Wohnungen erhöhen ihre Attraktivität am Markt und schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Optimierung der Mieterträge. Gerade die Erneuerung veralteter Bäder wirkt sich häufig entscheidend auf den Gesamteindruck einer Wohnung und damit auf ihre Vermietbarkeit aus.

Die Kombination aus gezielter Renovierung und anschließender Neuvermietung ist deshalb ein wesentlicher Bestandteil der Wertschöpfungsstrategie des ICD 14 R+.

Vorher-Nachher-Vergleich der renovierten Badezimmer.

Kempten zeigt die Strategie des ICD 14 R+ in der Praxis

Die Entwicklung des Objekts in der Kellerberger Straße macht sichtbar, wie die Investitionsstrategie des ICD 14 R+ in der Praxis umgesetzt wird. Das Beispiel zeigt, dass ein aktives Asset Management Leerstände konsequent nutzt, Modernisierungsmaßnahmen effizient umsetzt und dadurch bereits kurze Zeit nach dem Erwerb zusätzliche Ertragspotenziale realisieren kann.

Die ersten erfolgreich abgeschlossenen Renovierungen und die daraus resultierenden Mietsteigerungen bestätigen den wertorientierten Ansatz von Primus Valor und geben einen konkreten Einblick in die laufende Entwicklung des Fonds.