Asset Management in der Praxis: So entsteht nachhaltige Wertentwicklung
Energetische Sanierung und Wohnungsrenovierung am Beispiel Akazienweg in Eschwege
Entscheidend ist, eine klare Objektstrategie konsequent umzusetzen und weitere Entwicklungspotenziale während der gesamten Haltedauer kontinuierlich zu identifizieren, zu bewerten und zu realisieren.
Hier setzt das Asset Management von Primus Valor an. Durch die strategische und operative Steuerung der Immobilien werden technische, wirtschaftliche und vermietungsbezogene Maßnahmen gezielt miteinander verzahnt. Ziel ist es, die Ertragskraft der Objekte nachhaltig zu steigern, ihren Wert langfristig zu erhöhen und gleichzeitig die Wohnqualität für die Mieter kontinuierlich zu verbessern.
Wie dieser Ansatz in der Praxis funktioniert, zeigt das Objekt Akazienweg in Eschwege aus dem Fonds ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus.
ICD 11 R+ – Eschwege, Akazienweg Eingangstür nach der Renovierung
ICD 11 R+ – Eschwege, Akazienweg Hausfassade nach der Renovierung
Technische Entwicklung als Grundlage nachhaltiger Wertsteigerung
Die Entwicklung eines Bestandsobjekts umfasst weit mehr als einzelne Modernisierungsmaßnahmen – im Mittelpunkt steht vielmehr die individuelle Umsetzung unseres Renovationskonzepts, mal mit größerem, mal mit geringerem Maßnahmenumfang. Sämtliche Arbeiten müssen im laufenden Betrieb geplant, koordiniert und wirtschaftlich sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Am Standort Eschwege wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Wohnungsrenovierungen
- energetische Modernisierung der Fenster
- teilweise Erneuerung der Heizungsversorgung
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Erneuerung der Hauseingangstüren
- Beschichtung der Balkonböden
- Zentralisierung der Hauselektroinstallation mit neuen Zählerplätzen als Brandschutzmaßnahme
- Renovierung der Treppenhäuser
- Erneuerung der Elektroinstallationen im Zuge von Wohnungsrenovierungen
Die Vielzahl der Maßnahmen zeigt: Nicht einzelne Gewerke führen zum Erfolg, sondern ihre koordinierte Umsetzung innerhalb eines langfristigen Entwicklungskonzepts.
Wohnungsrenovierung als wesentlicher Werttreiber
Zwischen 2023 und 2026 wurden rund 38 Prozent des Wohnungsbestands renoviert. Insgesamt konnten 33 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 1.862 Quadratmetern umfassend aufgewertet und anschließend zeitnah wiedervermietet werden.
Die erzielten Neuvermietungsmieten lagen rund 43 Prozent über den Bestandsmieten zum Zeitpunkt des Ankaufs. Dieses Ergebnis verdeutlicht das erhebliche Ertragspotenzial einer systematischen Bestandsentwicklung.
Nicht jede Wohnung erhält dabei denselben Renovierungsumfang. Jede Einheit wird individuell bewertet und die Investitionen gezielt dort vorgenommen, wo sie technisch sinnvoll sind und einen nachhaltigen Beitrag zur Ertrags- und Wertsteigerung leisten.
Auch bei Bauteilen wie Türen, Fenstern oder Rollläden erfolgt eine wirtschaftliche Einzelfallentscheidung. Erhaltenswerte Komponenten werden instandgesetzt, technisch oder wirtschaftlich überholte Bauteile gezielt ersetzt. Dadurch werden Investitionen effizient eingesetzt und gleichzeitig hohe Qualitätsstandards sichergestellt.
ICD 11 R+ – Eschwege, Akazienweg Badezimmer vor der Renovierung
ICD 11 R+ – Eschwege, Akazienweg Badezimmer nach der Renovierung
ICD 11 R+ – Eschwege, Akazienweg Küche vor der Renovierung
ICD 11 R+ – Eschwege, Akazienweg Küche nach der Renovierung
Effiziente Umsetzung durch strukturierte Prozesse
Die Wohnungsrenovierungen erfolgten hier bewusst in größeren Maßnahmenpaketen. Dadurch können Handwerkerkapazitäten optimal gebündelt, Materialbeschaffung effizient organisiert und Bauabläufe besser koordiniert werden.
Parallel werden Baufortschritt und Vermietung eng aufeinander abgestimmt, um die Neuvermietung schnellstmöglich nach Fertigstellung zu erreichen Hierbei setzt das Asset Management von Primus Valor bewusst auf die Zusammenarbeit mit lokalen Dienstleistern.
Die strukturierte Projektsteuerung schafft dabei die notwendige Flexibilität, um auch umfangreiche Bestandsentwicklungen wirtschaftlich und terminsicher umzusetzen.
Ganzheitliches Asset Management als Erfolgsfaktor
Das Projekt im Akazienweg zeigt exemplarisch, dass nachhaltige Wertentwicklung aus dem Zusammenspiel verschiedener Maßnahmen entsteht.
Erfolgsentscheidend sind dabei insbesondere:
- die konsequente Umsetzung einer langfristigen Objektstrategie,
- die kontinuierliche Analyse und Optimierung der Mieterträge,
- die individuelle Planung wirtschaftlich sinnvoller Renovierungsmaßnahmen,
- die Verzahnung technischer Entwicklung und aktiver Vermietung,
- die koordinierte Steuerung sämtlicher Bau- und Vermietungsprozesse sowie
- die konsequente Ausrichtung aller Investitionen auf eine nachhaltige Ertrags- und Wertsteigerung.
Asset Management bedeutet bei Primus Valor daher weit mehr als die Modernisierung einzelner Gebäude. Es verbindet technische Kompetenz, kaufmännische Steuerung und aktives Vermietungsmanagement zu einem integrierten Entwicklungskonzept, das Wohnimmobilien langfristig wirtschaftlich, technisch und energetisch zukunftsfähig macht.
