Das Erfolgskonzept Renovation Plus am Beispiel des Objektstandorts Rheine

Röwenkamp, Rheine – ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus

“Am Beispiel Rheine stellen wir ein Wohnobjekt aus unserem Fonds „ICD 11 R+“ vor – transparent, strukturiert und anhand messbarer Entwicklungen. So zeigen wir anhand realer Beispiele, wie unser Erfolgskonzept Renovation Plus nachhaltig Werte hebt.”

Johannes Schmitt

Teamleiter Transaktionsmanagement

Objektüberblick | Rheine

ImmoChance Deutschland 11 Rheine vor der Sanierung

Standort:
Rheine (Nordrhein-Westfalen)
Röwenkamp

Fonds:
ImmoChance Deutschland 11 R+

Nutzung:
Wohnimmobilie

ImmoChance Deutschland 11 Rheine energetische Sanierung

Einheiten:
35 Wohneinheiten; 17 Garagen

Zusätzlich:
ab Juni 2026 weitere 24 Wohnungssanierungen

ImmoChance Deutschland 11 Rheine nach der Sanierung

Einheiten:
35 Wohneinheiten; 17 Garagen

Zusätzlich:
ab Juni 2026 weitere 24 Wohnungssanierungen

Ausgangslage vor der Renovation

Vor der Übernahme präsentierte sich das Objekt als typischer Wohnungsbestand mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Fassade entsprach nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen, die Allgemeinbereiche wiesen Modernisierungsbedarf auf und auch in den Wohneinheiten bestand Aufwertungspotenzial.

Besonders im Fokus stand die energetische Situation des Gebäudes. Der damalige Energieausweis verdeutlichte einen umfassenden Modernisierungsbedarf, der weit über einzelne Instandhaltungsmaßnahmen hinausging. Damit bot das Objekt ideale Voraussetzungen für die Umsetzung des bewährten Erfolgskonzepts von Primus Valor.

Energieverbrauch vor der Sanierung

Energieverbrauch nach der Sanierung

FASSADENSANIERUNG

Ein zentraler Baustein des Renovation-Plus-Erfolgskonzepts war die umfassende energetische Erneuerung der Gebäudehülle:

Wärmedämmverbundsystem (WDVS): 1.955,45 m²
Fassadengerüst: 2.529,30 m²

Mit der Modernisierung der Fassade wurde die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig verbessert. Die neue Dämmung trägt dazu bei, den Energieverbrauch langfristig zu reduzieren, Heizkosten zu stabilisieren und den Wohnkomfort für die Bewohner zu erhöhen.

Gleichzeitig leistet die Maßnahme einen wichtigen Beitrag zur Zukunftsfähigkeit des Bestandes. Durch die energetische Aufwertung wird der Gebäudewert gestärkt und die Attraktivität des Objekts langfristig gesichert.

OPTIMIERUNG DER ALLGEMEINBEREICHE

Ergänzend zur energetischen Modernisierung wurden die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes gezielt aufgewertet. Hierzu zählten insbesondere Maßnahmen in den Treppenhäusern sowie den Kellerbereichen.

Die Modernisierung dieser Flächen verbessert nicht nur die Nutzungsqualität für die Bewohner, sondern trägt auch zu einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild des gesamten Objekts bei. Gerade die Qualität der Allgemeinbereiche spielt eine wichtige Rolle für die Wahrnehmung einer Immobilie und kann sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die langfristige Wertentwicklung des Bestandes auswirken.

Wertsteigerungskriterien

WOHNUNGSSANIERUNG

Mit der Sanierung von 24 Wohnungen ab Juni 2026 beginnt die nächste Phase der Standortentwicklung.

Die Modernisierungen schaffen zusätzlichen attraktiven Wohnraum und tragen dazu bei, die Qualität des Bestands weiter zu erhöhen. Damit werden die Voraussetzungen für eine langfristige Wert- und Mietentwicklung geschaffen.

VERKEHRSWERT-ENTWICKLUNG

Das jüngste Gutachten bestätigt eine deutliche Wertsteigerung:
Der Verkehrswert liegt inzwischen deutlich über dem Ankaufspreis.

Diese Entwicklung zeigt exemplarisch, wie Renovation Plus Wertschöpfung ermöglicht – nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch systematische, substanzielle Verbesserungen der Immobilie.

MIETSTEIGERUNGEN

Die Mieten konnten seit Erwerb um mehr als 16 % gesteigert werden – eine Folge von:

Energetischen Modernisierungen, einem deutlich verbesserten Gebäudezustand, einer gesteigerten Nachfrage nach renoviertem, bezahlbarem Wohnraum und der Aufwertung des Wohnumfelds.

Fazit: Renovation Plus in der Praxis

Die Entwicklung des Objektstandorts Rheine verdeutlicht, wie das Renovation-Plus-Erfolgskonzept von Primus Valor durch gezielte Investitionen nachhaltige Mehrwerte schafft. Die umgesetzten Maßnahmen tragen dazu bei,

die energetische Qualität des Gebäudes deutlich zu verbessern
technische und sicherheitsrelevante Standards zu modernisieren
die Attraktivität für Mieter zu erhöhen
stabile Vermietungssituationen zu fördern und
die langfristige Wertentwicklung der Immobilie zu unterstützen.

Im Mittelpunkt steht dabei nicht die kurzfristige optische Aufwertung, sondern die gezielte Weiterentwicklung der Gebäudesubstanz. Durch umfassende Modernisierungen und ein aktives Asset Management werden Potenziale identifiziert und nachhaltig erschlossen.

Der Standort Rheine steht exemplarisch für die Strategie von Primus Valor: Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial erwerben, gezielt modernisieren und durch eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung zusätzliche Werte schaffen.