Aschaffenburg: Renovationsmaßnahmen und Wertsteigerung im Quartier
Videoeinblick mit Johannes Schmitt
Johannes Schmitt, Leiter Transaktionsmanagement bei Primus Valor, gibt im Video einen Einblick in die Praxis am Beispiel eines Quartiers in Aschaffenburg. Gezeigt wird, wie sich einzelne Gebäude beziehungsweise Bauabschnitte des Quartiers, die sich in verschiedenen Stadien der Modernisierung befinden, Schritt für Schritt weiterentwickeln lassen.
Quartierstruktur und Umsetzung der Maßnahmen
Die zusammenhängende Struktur des Quartiers begünstigt die effiziente Umsetzung von Renovationsmaßnahmen. In einem Zeitraum von 15 Monaten wurden alle Arbeiten in bewohnten Objekten realisiert. Die Maßnahmen wurden sukzessive umgesetzt. Dazu zählten:
- Dämmung und Neuanstrich der Fassaden
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Eingangstüren
- Erneuerung von Klingel- und Briefkastenanlagen
1 Vgl. IST-Miete bei Ankauf und SOLL-Miete zum 01.01.2027 unter Berücksichtigung eines pauschalen Abschlags von 5 % (Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Miet- und Preisentwicklung)
2 inkl. Nebenkosten und geplanter Sanierungsmaßnahmen
Asset Management: Planung, Koordination, Kontrolle, Verwertung
Das Asset Management spielt eine zentrale Rolle bei der Realisierung der Maßnahmen. Hier profitiert Primus Valor von eingespielten Mechanismen und bewährtem Know-how, um Synergien optimal zu nutzen. So konnten die Renovierungsmaßnahmen in einer eingespielten Choreografie sukzessive umgesetzt werden.
Konkrete Aufgaben sind dabei:
- Planung und Priorisierung der Renovationsmaßnahmen
- Koordination der beteiligten Gewerke und Dienstleister
- Überwachung von Kosten und Fortschritt
- Entwicklung der Vermietungs- und Verwertungsstrategie
Entwicklungsperspektive und Verwertbarkeit
Durch die abgestimmten Modernisierungen steigt das Potenzial für Mietertragssteigerungen und für einen späteren Einzelvertrieb der Wohnungen. Die unterschiedlichen Modernisierungsstände einzelner Gebäude bzw. Bauabschnitte machen transparent, wie Wertsteigerungen im Bestand organisiert und gesteuert werden können.
Vorher (Inselstraße)
Nachher (Inselstraße)
Vorher (Schneidmühlweg)
Nachher (Schneidmühlweg)
