Neuer Ankauf für ICD 14 R+ in Neutraubling – attraktiver Standort mit Entwicklungspotenzial

Warum der Wohnstandort im Landkreis Regensburg überzeugende Perspektiven bietet

Mit dem jüngsten Ankauf in Neutraubling erweitert der Fonds ICD 14 R+ sein Portfolio um ein Wohnobjekt, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein strukturelles Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Standort vereint wirtschaftliche Stärke, eine gute infrastrukturelle Anbindung und ein attraktives Wohnumfeld – ein Zusammenspiel, das langfristig stabile Rahmenbedingungen für die Entwicklung von Wohnimmobilien schafft.

Neutraubling profitiert insbesondere von der Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Regensburg sowie von einer anhaltend hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region. Gleichzeitig bietet das Objekt Potenzial für gezielte Optimierungsmaßnahmen im Rahmen der Renovation-Plus-Strategie von Primus Valor. Der Ankauf fügt sich damit konsequent in die antizyklisch ausgerichtete Investitionsstrategie des Fonds ein und schafft die Grundlage für weiteres Entwicklungspotenzial.

Geplante Maßnahmen zur energetischen Weiterentwicklung

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1961 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 1.548 Quadratmetern und soll im Zuge der Investition gezielt modernisiert und energetisch weiterentwickelt werden. Die vorgesehenen Maßnahmen konzentrieren sich auf die Aufwertung der Gebäudehülle sowie der technischen Infrastruktur.

Im Fokus stehen dabei:

• Wärmedämmverbundsystem inklusive Überarbeitung der Balkone und Haustüren
• Einbau neuer Fenster
• Zentralisierung der Elektrik

Mit diesen Maßnahmen wird die Grundlage für eine zeitgemäße Gebäudestruktur geschaffen. Gleichzeitig tragen sie zu einer nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz und zur langfristigen Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

Starker Wirtschaftsstandort im Umfeld Regensburgs

Neutraubling liegt im Landkreis Regensburg und zählt rund 14.000 Einwohner. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zu Regensburg – einem der wirtschaftlich dynamischsten Standorte Bayerns mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut ausgebaut:

• direkte Anbindung über die Autobahnen A3 und A93
• zusätzliche Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B8 und B15
• Logistikvorteile durch den Bayernhafen beziehungsweise Donauhafen Regensburg
• städtischer Gleisanschluss für Unternehmen vor Ort

Wirtschaftlich wird der Standort insbesondere durch die Krones AG geprägt – einen international führenden Maschinen- und Anlagenbauer mit globaler Marktstellung. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch Unternehmen aus den Bereichen Automatisierung, Logistik und Hightech.

Zusätzliche Impulse erhält die Region durch die Nähe zur Universität Regensburg sowie zur Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg, die maßgeblich zur Innovationskraft und Fachkräfteentwicklung des Standorts beitragen.

Zentral gelegen und gut angebunden

Das Objekt in der Dresdener Straße befindet sich in zentraler Lage von Neutraubling. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• medizinische Einrichtungen
• eine gute ÖPNV-Anbindung über die RVV-Haltestelle „Dresdener Straße“ mit direkter Verbindung nach Regensburg

Darüber hinaus wird das Wohnumfeld durch Grün- und Freizeitflächen geprägt. Die Nähe zu den Donauauen sowie zum Guggenberger See bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien und Berufspendler, die Wert auf Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität legen.