ICD 14 R+: Sanierung in Kaufbeuren schreitet voran
Vom Ankauf direkt in die Umsetzung
Bei der Immobilie in der Wagenseilstraße in Kaufbeuren wurden die Sanierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb eingeleitet. Im Rahmen der Strategie „Renovation Plus“ wird das Objekt gezielt modernisiert und energetisch verbessert.
Aktuell liegt der Schwerpunkt auf der Fassade: Die Gerüste stehen, die Arbeiten laufen. Weitere Gewerke folgen gemäß Sanierungsplan. Der zügige Maßnahmenbeginn schafft die Grundlage dafür, die Entwicklungspotenziale der Immobilie frühzeitig zu erschließen.
ICD 14 R+, Kaufbeuren – nachher
ICD 14 R+, Kaufbeuren – vorher
Die wesentlichen Maßnahmen im Überblick
Das Sanierungskonzept umfasst folgende Arbeiten:
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems einschließlich Fensterbänken und Balkonverkleidungen
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren
- Reparaturen an den Dachflächen sowie Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Aufarbeitung der Sockelbereiche
Energetische Verbesserung: Von Klasse F auf C
Die energetischen Kennwerte zeigen bereits eine deutliche Verbesserung:
Die Energieeffizienzklasse steigt von F auf C, der Primärenergiebedarf sinkt von 197 auf 100 kWh/(m²·a) – eine Verringerung um rund 49 Prozent. Die daraus abgeleitete, geschätzte Energiekostenersparnis beträgt rund 38 Prozent pro Quadratmeter. Dies kann die energiebezogenen Nebenkosten der Mieter spürbar senken. Die tatsächliche Entlastung hängt unter anderem vom individuellen Heizverhalten und der Entwicklung der Energiepreise ab.
Das Objekt in Zahlen
Die Immobilie umfasst 87 Wohneinheiten mit insgesamt 4.515 Quadratmetern Mietfläche sowie 14 Stellplätze. Die Gesamtinvestition einschließlich Nebenkosten und geplanter Sanierungsmaßnahmen beträgt rund 8,83 Millionen Euro. Hinzu kommt ein BAFA-Zuschuss von rund 225.000 Euro.
Die prognostizierte Mietsteigerung liegt bei 26,9 Prozent innerhalb von 36 bis 42 Monaten.¹Aktuell liegt das Mietniveau noch rund 9 Prozent unter dem im Ankaufsgutachten angesetzten Wert.
Mit der zügigen Umsetzung der Maßnahmen verfolgt Primus Valor das Ziel, die Wohnqualität zu verbessern, die energetische Effizienz zu erhöhen und die Ertragspotenziale des Objekts schrittweise zu erschließen.
¹ Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Miet- und Preisentwicklung.
