LSI hebt ICD 14 R+ auf “sehr gut” an
Erstmals Bestnote für einen Immobilien AIF
Die Analysten von LSI haben den Fonds ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus – nach Ankauf von gesamt über 700 Wohnungen – im Oktober 2026 erneut geprüft und die Bewertung von „sehr gut –“ auf „sehr gut“ angehoben. Damit erhält erstmals ein geschlossener Immobilien-AIF die höchste Bewertungsstufe von LSI. Besonders positiv beurteilen die Analysten die Erfahrung und Umsetzungsstärke sowie den bisherigen Portfolioaufbau
Erfahrung und Verlässlichkeit in einem anspruchsvollen Markt
Seit knapp zwei Jahrzehnten ist Primus Valor als Fonds- und Immobilienmanager tätig. Nach Einschätzung von LSI hat die Unternehmensgruppe die vergangenen Krisenjahre souverän gemeistert und ihre Bestandsfonds stabilisiert. In einem Markt, der eine tiefgreifende Bereinigung durchlaufen hat, zählt Primus Valor damit zu den wenigen verbliebenen Fondsanbietern mit Fokus auf deutsche Wohnimmobilien.
Die Analysten würdigen insbesondere die Verlässlichkeit, die zügige und professionelle Transaktionsabwicklung sowie den fairen Umgang mit Geschäftspartnern, Mitarbeitern und Anlegern. Auch das gelebte Verantwortungsbewusstsein hebt LSI hervor.
Zahlreiche Ankäufe bilden die Grundlage für die Neubewertung
Bereits im vergangenen Jahr hatte LSI den ICD 14 R+ mit „sehr gut –“ bewertet. Die seither getätigten Ankäufe waren Anlass für eine erneute Analyse. Das Ergebnis: eine Anhebung auf „sehr gut“. Sowohl die Kennzahlen als auch die Standorte des bislang aufgebauten Portfolios beurteilt LSI als sehr überzeugend.
Positiv bewerten die Analysten zudem, dass Primus Valor die Immobilien sukzessive und bereits während der Platzierungsphase erwirbt. So wird das eingeworbene Kapital zeitnah investiert und der Fonds erzielt frühzeitig Mieteinnahmen. Das ermöglicht eine hohe Kapitaleffizienz.
Aktuelle Objekte des Fonds | Stand September 2026
ERLENBACH
Dr.-Strube-Platz, Martin-Luther-Platz, Dr.-Vits-Straße, Seeweg, Mainhausener Straße, Dürer-, Pestalozzi-, Kettler-, Kolping, Mozart-, und Sudetenstraße
Wohnfläche: 9.154 m2
Wohneinheiten: 116
Gewerbeeinheiten: –
ASCHAFFENBURG
Schweinheimer Straße
Wohnfläche: 3.732 m2
Wohneinheiten: 50
Gewerbeeinheiten: –
NÜRNBERG
Elisen-, Hintere Markt- und Schönweißstraße
Wohnfläche: 2.067 m2
Wohneinheiten: 42
Gewerbeeinheiten: –
KITZINGEN
Klettenberg
Wohnfläche: 3.369 m2
Wohneinheiten: 48
Gewerbeeinheiten: –
SCHWEINFURT
Bahnhof-, Danziger- und Königsbergerstraße
Wohnfläche: 5.523 m2
Wohneinheiten: 88
Gewerbeeinheiten: –
NEUTRAUBLING
Dresdner Straße
Wohnfläche: 1.548 m2
Wohneinheiten: 20
Gewerbeeinheiten: –
LEHRTE
Schillerstraße
Wohnfläche: 1.856 m2
Wohneinheiten: 24
Gewerbeeinheiten: –
ASCHAFFENBURG
Pfaffenmühlweg, Inselstraße
Wohnfläche: 1.798 m2
Wohneinheiten: 22
Gewerbeeinheiten: –
KAUFBEUREN
Wagenseilstraße
Wohnfläche: 4.515 m2
Wohneinheiten: 87
Gewerbeeinheiten: –
KEMPTEN
Kellenbergerstraße
Wohnfläche: 2.750 m2
Wohneinheiten: 48
Gewerbeeinheiten: –
MEMMINGEN
Münchner Straße, Nansenstraße, Schweitzerstraße
Wohnfläche: 9.095 m2
Wohneinheiten: 182
Gewerbeeinheiten: –
Wertschöpfung durch gezielte Modernisierung
Primus Valor erwirbt gezielt Wohnimmobilien mit Renovierungs- oder Sanierungsbedarf und erschließt deren Entwicklungspotenzial. Dazu gehört neben baulichen Maßnahmen auch die Optimierung der Bewirtschaftung – etwa bei Objekten, deren Verwaltung zuvor hinter ihren Möglichkeiten zurückgeblieben ist.
Das Marktumfeld bietet dafür nach Einschätzung von LSI gute Voraussetzungen: Der Immobilienmarkt ist weiterhin von einem Käufermarkt geprägt. Insbesondere energieineffiziente Gebäude werden mit deutlichen Preisabschlägen angeboten. Für den ICD 14 R+ eröffnet dies Chancen, günstig einzukaufen und durch gezielte Maßnahmen Werte zu entwickeln.
Energieeffizienz und bezahlbares Wohnen im Fokus
Energetische Sanierungen sind seit dem Start der ICD-Serie im Jahr 2007 ein fester Bestandteil der Bewirtschaftungsstrategie von Primus Valor. Ein wesentliches Ziel ist es, die „zweite Miete“ – die Nebenkosten – zu senken. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz können so die laufenden Kosten für Mieter reduzieren und zugleich die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilien stärken.
Der ICD 14 R+ führt diesen Ansatz konsequent fort: bezahlbaren Wohnraum erhalten, Immobilien gezielt aufwerten und ihre wirtschaftlichen Potenziale erschließen. Die Anhebung auf die bislang erstmals vergebene Bestnote „sehr gut“ unterstreicht die positive Einschätzung dieser Strategie und ihrer bisherigen Umsetzung durch LSI.
Die ausführliche Bewertung lesen Sie in der LSI-Sachwertanalyse.
