Unser Fokus liegt auf dem Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen mit attraktivem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Wir erwerben deutschlandweit Immobilienportfolios, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie Wohn- und Geschäftshäuser – bevorzugt in Mittel- und Oberzentren, Ballungsräumen und deren Umland ab einer Einwohnerzahl von ca. 50.000 – im Rahmen von Einzel- oder Portfoliotransaktionen ab 2 Millionen Euro. Objekte mit Renovierungs- der Sanierungsstau stellen kein K.O.-Kriterium dar.
Es werden keine Betreiberimmobilien wie etwa Studentenwohnheime oder Boardinghouses berücksichtigt. Auch möbliertes Wohnen fällt nicht in den Investitionsfokus. Klassische Projektentwicklungen werden ausgeschlossen – investiert wird ausschließlich in Bestandswohnimmobilien. Im Zuge unserer Managementstrategie kommt ausschließlich Globaleigentum und kein Erwerb von Teileigentum in Frage.
Bitte senden Sie uns passende Objektangebote mit folgenden Informationen:
- Kaufpreisvorstellung
- Vollständige Objektanschriften
- Jahresnettokaltmiete
- Baujahr
- Mietaufstellung/Mieterliste mit Flächenangabe
- Aufstellung der Einheiten sowie der Nutzungsarten
- Modernisierungsmaßnahmen/Anlagentechnik
- Objektspezifische Besonderheiten
- Objektfotos (Gebäudeansichten)
Jede Immobilie, die uns angeboten wird, durchläuft ein strenges Prüfverfahren – sowohl wirtschaftlich als auch bautechnisch.
Dabei legen wir besonderen Wert auf Faktoren wie Lage, Zustand, Entwicklungspotenzial sowie die langfristige Wertsteigerung.
Für Detail- und Intensivprüfung werden folgende
Unterlagen benötigt:
Detailprüfung
- Aktuelle Grundbuchauszüge
- Mietverträge
- Denkmalschutzauskunft
- Grundrisse/Schnitte/Ansichten
- Flurkarte/Lageplan bzw. Liegenschaftskataster
- Bodenrichtwert
- Energieausweis
Intensivprüfung (Due Dilligence)
- Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Angaben zu Erschließungsbeiträgen
- falls relevant: Teilungserklärung inkl. AB
- Mietminderungen/Mietrückstände
- Informationen über Rechtsstreitigkeiten
- Wohnflächenberechnung nach DIN
- Flächenaufstellung BGF
- Baupläne (Baugenehmigung/Baubeschreibung)
- Nebenkostenabrechnungen der le tzten 3 Jahr e
- Wirtschaftspläne
- Abfallgebührenbescheid
- Einheitswertbescheid
- Wasser-/Abwasserbescheid
- Grundsteuerbescheid, Grundsteuermessbescheid
- Angaben zur Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Kautionsübersicht /Bürgschaftsinformationen
- Legionellenbericht
- Übersicht aller Versorgungs- und DL-Verträge
Ansprechpartner zum Thema Ankauf
Johannes Schmitt
Roßfelder Straße 65/7
74564 Crailsheim
ankauf@primusvalor.de
Tel. +49 7951 96168-23
Mobil +49 151 16481658
Eberhard Voß
Harrlachweg
68163 Mannheim
ankauf@primusvalor.de
Tel. +49 621 490966-470
Mobil +49 151 52583488
Das vorliegende Ankaufsprofil stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken über den Tätigkeitsbereich der Primus Valor Gruppe und über deren Investitionsziele. Insbesondere Maklerprovisionen werden ausschließlich auf Basis individuell vereinbarter Maklerverträge vergütet.
Objektnachweise werden von uns nur anerkannt, wenn der Anbieter direkt durch den Eigentümer mandatiert wurde und alle relevanten Angaben enthalten sind.