Ankauf Portfolio Franken und Unterfranken: 344 weitere Einheiten für den ICD 14 R+
Der Wohnimmobilienfonds ICD 14 R+ investiert in Aschaffenburg, Erlenbach, Kitzingen, Nürnberg und Schweinfurt und baut sein Gesamtportfolio weiter aus.
Primus Valor hat für den Wohnimmobilienfonds ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) ein weiteres Portfolio erworben. Der Ankauf umfasst 344 Wohneinheiten an den Standorten Aschaffenburg, Erlenbach, Kitzingen, Nürnberg und Schweinfurt. Die Gesamtfläche liegt bei fast 24.000 Quadratmetern.
Die Gesamtinvestition für dieses Portfolio beläuft sich – inklusive Ankaufsnebenkosten und geplanter Sanierungsmaßnahmen – auf rund 38 Millionen Euro, wobei der Fokus dieses Ankaufs vollständig auf Wohnimmobilien liegt. Gewerbeeinheiten sind in diesem Portfolioteil nicht enthalten.
ICD 14 R+ – Erlenbach
ICD 14 R+ – Aschaffenburg
ICD 14 R+ – Nürnberg
ICD 14 R+ – Kitzingen
ICD 14 R+ – Schweinfurt
Wohnportfolio mit stabiler Ausgangsbasis
Das neu erworbene Portfolio weist einen geringen Leerstand und eine stabile Mieterstruktur auf. Damit bringt es bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs wichtige Voraussetzungen für die weitere Entwicklung mit.
Zugleich wurden einzelne Objekte schon beim Ankauf als Einheiten identifiziert, die Potenzial für eine mögliche spätere Privatisierung bieten. Das kann für die weitere Bestandsentwicklung eine zusätzliche Rolle spielen.
Die wesentlichen Eckdaten des Ankaufs im Überblick:
- 344 Wohneinheiten
- fast 24.000 m² Gesamtfläche
- Standorte: Aschaffenburg, Erlenbach, Kitzingen, Nürnberg und Schweinfurt
- Gesamtinvestition: rund 38 Millionen Euro
- Ausschließlich Wohnimmobilien
- Geringer Leerstand
- Stabile Mieterstruktur
Renovation-Plus-Strategie mit Fokus auf Entwicklung im Bestand
Ein zentraler Bestandteil dieses Ankaufs sind die geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mehr als 20 Prozent der Gesamtinvestition entfallen auf diesen Bereich. Damit wird die Renovation-Plus-Strategie des Fonds bei diesem Portfolio in vollem Umfang umgesetzt.
Ziel der Maßnahmen ist es,
- die Energieeffizienz der Gebäude zu verbessern,
- die Wohnqualität zu erhöhen,
- und weiteres Entwicklungspotenzial im Bestand zu erschließen.
Primus Valor verfolgt mit Renovation Plus das Ziel, Wohnraum zu erhalten und aufzuwerten sowie den Energieverbrauch von Immobilien zu reduzieren.
Marktumfeld bietet weiterhin Investitionsmöglichkeiten
Der aktuelle Ankauf zeigt nach Angaben von Primus Valor auch, welche Möglichkeiten das derzeitige Marktumfeld bietet. Das Preisniveau in Bayern lag in den vergangenen Jahren zeitweise deutlich höher. Die aktuell weiterhin moderateren Immobilienpreise schaffen nun Investitionsmöglichkeiten, die früher deutlich schwerer umsetzbar gewesen wären.
Ein weiterer Faktor ist die im Bundesvergleich niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern von 3,5 Prozent. Auch das verbessert die Rahmenbedingungen für Ankäufe in diesem Marktumfeld.
Hinzu kommt ein praktischer Vorteil auf der operativen Seite: Teile der angekauften Standorte sind Primus Valor bereits aus Vorgängerfonds bekannt. Diese lokale Erfahrung kann die Einschätzung der jeweiligen Mikrolagen erleichtern und operative Prozesse verkürzen. Unterstützt wird dies durch eingespielte Strukturen und bekannte Partnerunternehmen, die bei der Umsetzung geplanter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine Rolle spielen.
Gesamtinvestitionsvolumen des ICD 14 R+ steigt auf nahezu 85 Millionen Euro
Mit dem aktuellen Portfolioankauf wächst das Gesamtportfolio des Fonds weiter. Das Gesamtinvestitionsvolumen des ICD 14 R+ steigt auf nahezu 85 Millionen Euro. Gleichzeitig erhöht sich die Zahl der Einheiten auf insgesamt 727.
Damit setzt der Fonds seine Strategie fort, die aktuelle Marktphase für antizyklische Ankäufe zu nutzen.
